Boete voor een ontbrekend energielabel: dit zijn de actuele bedragen
Vanaf
€ 220all-in
- Geen offerte, direct online plannen
- Je label binnen 5 werkdagen na de inspectie
- Officieel geregistreerd in EP-Online
Hoe hoog is de boete precies?
De ILT publiceert het bedrag zelf: per januari 2026 is dit 550 euro, en voor bedrijven het dubbele bedrag per verkochte (recreatie)woning zonder geldig energielabel.
550 euro voor een natuurlijk persoon
Per verkochte of opgeleverde woning zonder geldig energielabel.
1.100 euro voor een rechtspersoon
Voor bedrijven geldt het dubbele bedrag. Verkoop je meerdere woningen zonder label, dan loopt het op.
Het bedrag is twee keer verhoogd
Voor 1 november 2021 was het 170 euro voor particulieren en 340 euro voor rechtspersonen. Vanaf 1 november 2021 werd dat 435 euro en 870 euro. Per januari 2026 is het 550 euro en 1.100 euro.
Kom je elders een ander bedrag tegen?
Kijk of er een datum bij staat. Bedragen als 170, 340 of 435 euro zijn niet verzonnen, ze zijn verouderd.
Op veel pagina's staat geen controledatum, waardoor je niet kunt zien welke periode je leest. Wij noemen daarom bij elk bedrag de bron en de datum waarop wij het hebben nagekeken.
Bron: ILT, energielabel woningen. Gecontroleerd op 31 juli 2026. Historische bedragen: berichtgeving over de beleidswijziging per 1 november 2021, geen ILT-publicatie.
Verkoop en oplevering: een vaste boete per woning
Bij verkoop en bij oplevering van een nieuwe woning werkt de ILT met een bestuurlijke boete: een vast bedrag, geen onderhandeling.
De ILT controleert steekproefsgewijs op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij de verkoop en oplevering van (recreatie)woningen. Het moment dat telt is de overdracht: het label moet er zijn en geregistreerd zijn wanneer de woning van eigenaar wisselt. Een label dat je pas na de overdracht laat maken, repareert de overtreding niet met terugwerkende kracht.
Let ook op de geldigheid: een energielabel is 10 jaar geldig, met de datum 'geldig tot' op het label zelf. Heb je in 2015 een label laten maken, dan is dat inmiddels verlopen en telt het niet meer. Dit is een van de meest voorkomende misverstanden.
Plan je verkoop, houd dan rekening met de doorlooptijd: je label is er binnen 5 werkdagen na de inspectie, plus de tijd tot het eerste vrije inspectiemoment. Hoe je dat regelt staat op energielabel aanvragen bij verkoop.
Bron: ILT, energielabel woningen. Gecontroleerd op 31 juli 2026. Wij geven geen juridisch advies. Twijfel je of jouw situatie hieronder valt, controleer dat bij RVO of de ILT.
Verhuur: geen vaste boete, maar een last onder dwangsom
Bij verhuur pakt de ILT het anders aan. De inspectie kan met een last onder dwangsom de verhuurder vragen om binnen 4 weken alsnog een energielabel te laten registreren.
Vier weken om alsnog te registreren
Gebeurt dat niet binnen die vier weken, dan moet de verhuurder de dwangsom betalen.
De hoogte staat niet vast
De ILT bepaalt het bedrag per geval en geeft aan dat het altijd hoger is dan de kosten van het aanvragen van een energielabel. Er is dus geen vast tarief dat wij hier kunnen noemen.
Bij verkoop is de overtreding meteen een feit
Dat is het praktische verschil: bij verkoop volgt een boete op het moment van overdracht, bij verhuur krijg je eerst een hersteltermijn.
Hoe de ILT bij verhuurders terechtkomt
Onder meer via meldingen: een huurder die geen energielabel kan vinden kan dat melden. Daarnaast moet een verhuurder elke nieuwe huurder een digitaal afschrift van een geldig energielabel geven.
Bron: ILT, energielabel woningen. Gecontroleerd op 31 juli 2026.
Hoe de ILT het in de praktijk merkt
Veel mensen gaan ervan uit dat niemand het ziet. Dat klopt niet. De controle bestaat uit twee registraties die naast elkaar gelegd worden.
De overdracht staat bij het Kadaster
De ILT controleert via de overdrachtsgegevens van het Kadaster. Een notariële overdracht is een registratie die je niet kunt overslaan.
Elk geldig label staat in EP-Online
EP-Online is de database met geldige energielabels, waarin elk geregistreerd energielabel wordt vastgelegd.
Twee bestanden naast elkaar leveren een lijst op
Hier is een woning overgedragen, en bij die woning staat geen geldig label geregistreerd. Het ontbreken van een label is geen inschatting maar een harde uitkomst uit een database.
Wat je hieruit moet meenemen: het gaat om een geldig, geregistreerd label. Een rapport van een adviseur dat niet in EP-Online staat, telt niet. Bij LabelRoute doet de gecertificeerde adviseur de opname volgens de NTA 8800 en verzorgt hij de registratie in EP-Online. De ILT geeft aan steekproefsgewijs te controleren; wij doen geen uitspraak over hoe groot de kans is dat jouw overdracht in zo'n steekproef valt.
Bron: ILT, energielabel woningen. Gecontroleerd op 31 juli 2026.
Wanneer heb je een label nodig, en wanneer niet?
Volgens RVO is een energielabel nodig bij de oplevering van een nieuwe woning, bij verkoop of nieuwe verhuur van een bestaande woning, en bij verkoop en verhuur van een recreatiewoning.
Nieuw sinds 29 mei 2026: grote renovatie
Bij een grote renovatie vanaf 25 procent van de woninginhoud moet je ook een energielabel aanvragen.
Nieuw sinds 29 mei 2026: verlenging van een huurcontract
Ook de verlenging of vernieuwing van een huurcontract is sindsdien een moment waarop een energielabel hoort.
Sinds diezelfde datum ook voor monumenten
De vrijstelling voor beschermde monumenten is vervallen. Wat dat betekent staat op energielabel voor een monument.
Situaties waarin geen label nodig is
RVO noemt onder meer gebouwen voor erediensten en religieuze activiteiten, losstaande gebouwen tot 50 m2, en (agrarische) bedrijfsruimten bedoeld voor opslag of bewerking.
Bron: RVO, energielabel woningen. Gecontroleerd op 31 juli 2026. Wij geven geen juridisch advies. Twijfel je of jouw situatie hieronder valt, controleer dat bij RVO of de ILT, voordat je een overdracht plant.
Bekijk hoe een energielabel bij ons tot stand komt →- NTA8800 gecertificeerd
- Geregistreerd in EP-Online
- Vaste prijs, vooraf zichtbaar
Een label kost minder dan de boete
De boete bij verkoop zonder geldig label is per januari 2026 550 euro voor een natuurlijk persoon en 1.100 euro voor een rechtspersoon, per woning.
Geen geldig label bij de overdracht
- 550 euro boete voor een natuurlijk persoon
- 1.100 euro voor een rechtspersoon
- Per woning, dus bij meerdere woningen loopt het op
- Achteraf een label laten maken repareert het niet
Wel een geldig label
- Vandaag al een moment kiezen in de agenda
- Vaste prijs op je scherm, geen offerteaanvraag
- Je label binnen 5 werkdagen na de inspectie
- 10 jaar geldig, dus ook bruikbaar bij een latere verhuring
Een energielabel bij LabelRoute begint bij € 220 all-in, en wat het voor jouw woning kost hangt af van woningtype en oppervlakte. Het volledige overzicht staat op de kostenpagina. Het label is bovendien 10 jaar geldig: je betaalt één keer voor iets dat je bij een volgende verhuring of latere verkoop opnieuw kunt gebruiken.
Het praktische verschil zit in de doorlooptijd: je kunt vandaag een moment kiezen, ziet de vaste prijs op je scherm, kiest zelf een vrij tijdslot en betaalt online. Geen offerteaanvraag, geen terugbelverzoek. Na de inspectie ontvang je het energielabel binnen 5 werkdagen, volgens NTA 8800 en geregistreerd in EP-Online.
Antwoord eerst, uitleg daarna.
Regel het energielabel voordat de overdracht gepland staat
Plan de opname direct online en betaal meteen. Je label is er binnen 5 werkdagen na de inspectie, geregistreerd in EP-Online.