Energielabel en huurpunten: zo telt je label mee
De twee uitersten
- Label A++++: 62 punten voor een eengezinswoning
- Label G: -15 punten, dus punten eraf
- Zonder geldig label telt het bouwjaar van de woning
Hoeveel huurpunten levert elk energielabel op?
Dit is de telling voor energielabels die na 1 januari 2021 zijn afgegeven. Een min-getal betekent dat er punten van de telling af gaan.
| Label | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Bron: tabel 2 van de Woonbond, voor labels afgegeven na 1 januari 2021. Dat het energielabel meeweegt in het woningwaarderingsstelsel staat op energielabel.nl (RVO). Gecontroleerd op 30 juli 2026. De Woonbond-tabel is geen overheidstabel en de puntentelling verandert regelmatig: controleer de actuele telling en je maximale huurprijs met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Heb je een label van voor 2021 met een Energie-Index, dan geldt een andere tabel.
Wat dit voor jou als verhuurder betekent
Zes dingen die uit de telling volgen en die je nodig hebt om je eigen situatie te kunnen inschatten.
Het label weegt zwaar mee
Tussen label G en label A++++ zit voor een eengezinswoning 77 punten verschil, van 15 minpunten naar 62 punten.
Het verschilt per woningtype
Voor een meergezinswoning, bijvoorbeeld een appartement, ligt de telling bij de hogere labels een paar punten lager.
De labels E, F en G kosten punten
Bij label E gaan er 4 punten af, bij F 9 punten en bij G 15 punten. Vanaf label D levert het label punten op.
Het label komt uit EP-Online
Een gecertificeerde adviseur neemt de woning op en registreert het label in EP-Online, het landelijke register van de overheid.
Zonder geldig label telt het bouwjaar
Is er geen energielabel, dan bepaalt volgens de Woonbond het bouwjaar van de woning de punten.
Het label is niet het hele verhaal
Onder andere de oppervlakte, de WOZ-waarde en de voorzieningen tellen ook mee in de puntentelling.
Geen geldig energielabel? Dan telt het bouwjaar
Dit is het punt dat verhuurders het vaakst verrast, en het is precies waarom een verlopen label meer is dan een administratieve kwestie.
De Woonbond heeft een aparte tabel voor woningen zonder energielabel. Dan bepaalt het bouwjaar de punten. Voor een eengezinswoning loopt dat van 41 punten bij bouwjaar 2002 of later tot 15 minpunten bij bouwjaar 1976 of eerder. Voor een meergezinswoning loopt het tot 37 punten.
Het gevolg: heb je een oudere woning verduurzaamd maar geen geregistreerd energielabel, dan wordt voor de punten toch naar het bouwjaar gekeken. Ook een label waarvan de datum 'geldig tot' is verstreken, is geen geldig label meer. Met een nieuwe opname staat de labelklasse van de woning weer geregistreerd in EP-Online.
Wat er wettelijk van je gevraagd wordt bij een nieuwe huurder of bij een verlenging, staat op energielabel bij verhuur.
Bron: de puntentabellen van de Woonbond, gecontroleerd op 30 juli 2026.
Zo controleer je wat je label voor jouw woning betekent
Drie stappen, in deze volgorde. De eerste twee doe je zelf en kosten niets.
Zoek het adres op in EP-Online
Daar zie je welk energielabel voor de woning is geregistreerd en tot wanneer het geldig is.
Doe de Huurprijscheck van de Huurcommissie
Daarvoor heb je onder andere het energielabel, de oppervlakte en de WOZ-waarde nodig. Daar komen de punten en de maximale huurprijs uit.
Geen of verlopen label? Plan een opname
Een gecertificeerde adviseur neemt de woning op volgens NTA8800 en registreert het nieuwe label in EP-Online.
Wat wij doen, en wat wij niet doen
Duidelijk zijn over die grens scheelt je een verkeerde verwachting.
Wij leveren één ding: een geldig energielabel, opgenomen door een gecertificeerde adviseur volgens NTA8800 en geregistreerd in EP-Online. Dat label heb je nodig om de punten van je woning te kunnen bepalen, en bij verhuur is het wettelijk verplicht.
Wij stellen geen huurprijs vast, doen geen puntentelling en geven geen huurprijsadvies. De punten en de maximale huurprijs controleer je bij de Huurcommissie. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch advies.
Een geregistreerd energielabel regelen zonder offertetraject
Bij veel aanbieders vul je een formulier in en wacht je tot een adviseur contact opneemt. Bij LabelRoute kies je zelf een moment en betaal je direct online, vanaf € 220 all-in.
Bij veel aanbieders
- Eerst een offerte aanvragen
- Wachten op een terugbelverzoek
- Zelf meerdere aanbieders vergelijken
- Pas later weten wanneer je label klaar is
Bij LabelRoute
- Je vaste prijs direct in beeld
- Zelf een moment kiezen
- Online boeken en betalen in één keer
- Je label binnen 5 werkdagen na de inspectie
- NTA8800 gecertificeerd
- Geregistreerd in EP-Online
- Vaste prijs, vooraf zichtbaar
Antwoord eerst, uitleg daarna.
Geen geldig energielabel voor je huurwoning? Plan de opname zelf in.
Je ziet je vaste prijs vooraf, boekt en betaalt online, en hebt je label binnen 5 werkdagen na de inspectie.