LabelRoute
Bereken je prijs

Energielabel aanvragen in Amsterdam-Noord

Een energielabel in Amsterdam-Noord kost vanaf € 215 all-in: je plant zelf online en hebt je label binnen 2 werkdagen na de inspectie. Betaal achteraf, of meteen met iDEAL.

Type woning

Van de tuindorpen Vogeldorp en Disteldorp tot de nieuwbouw op Overhoeks: Noord bestaat uit drie bouwperiodes tegelijk.

Direct plannen, geen gedoe met vergelijken

Andere aanbieders laten je eerst prijzen vergelijken, een offerte aanvragen of wachten tot een adviseur je belt. Bij LabelRoute plan je meteen zelf.

Bij de meeste aanbieders

  • Eerst een offerte aanvragen
  • Wachten op een terugbelverzoek
  • Tien aanbieders naast elkaar leggen
  • Prijs pas duidelijk na contact

Bij LabelRoute

  • Je ziet je vaste prijs voordat je boekt
  • Je kiest zelf een vrij moment in de agenda
  • Je boekt online en betaalt pas achteraf
  • Je label binnen 2 werkdagen na de inspectie
Plan direct je inspectie →
  • Gecertificeerde adviseurs, NTA8800
  • Geregistreerd in EP-Online
  • Vaste prijs, geen extra kosten

Wat kost een energielabel in Amsterdam-Noord?

Je betaalt een vaste prijs die je vooraf ziet, voordat je boekt. De prijs hangt af van je woningtype en oppervlakte, vanaf € 215. Geen verrassingen achteraf. Vul je adres in en je ziet je prijs en de vrije momenten.

Bereken je prijs →

Hoe snel heb je je energielabel?

Nadat de adviseur langs is geweest, ontvang je je energielabel binnen 2 werkdagen. Je label wordt officieel geregistreerd in EP-Online, dus een koper of huurder kan het altijd terugvinden.

Zo werkt het

  1. Vul je adres en woningtype in. Daarna zie je je vaste prijs en de vrije momenten.

  2. Kies een moment dat vrij is in de agenda.

  3. De adviseur komt langs en neemt de woning op.

  4. Je ontvangt je energielabel per e-mail.

Lees precies hoe het werkt →

Wanneer heb je een energielabel nodig?

Een energielabel is verplicht als je je woning verkoopt, verhuurt of oplevert. De labelklasse moet in je verkoopadvertentie staan, ook op Funda. Een energielabel is 10 jaar geldig.

Ontbreekt er een geldig label bij verkoop of oplevering, dan is de boete € 550 per woning voor een particulier en € 1.100 voor een rechtspersoon. Bij verhuur werkt de Inspectie Leefomgeving en Transport niet met een vast boetebedrag maar met een last onder dwangsom, waarvan het bedrag per geval wordt bepaald.

Bron: Inspectie Leefomgeving en Transport (boetebedrag) en RVO (geldigheidstermijn), gecontroleerd op 31 juli 2026.

Energielabel voor jouw type woning

De prijs en de inspectie hangen af van je woningtype. Of je nu een appartement, tussenwoning, hoekwoning of vrijstaande woning hebt: je ziet vooraf je vaste prijs.

Bereken je prijs →Bekijk de kosten per woningtype →

Energielabel in Amsterdam-Noord: wat je lokaal moet weten

Noord bestaat uit drie bouwperiodes, en die voorspellen je label

  • Tuindorp Nieuwendam: 66 procent van voor 1945 en 28 procent uit 1945 tot 1965.
  • Tuindorp Oostzaan: 33 procent van voor 1945 en 21 procent uit 1945 tot 1965.
  • Buikslotermeer 60 procent uit 1965-1975: die groep valt vaak op D of E.
  • Banne Buiksloot 45 procent uit 1975-1985 en scoort daardoor vaak iets beter.
  • Overhoeks: 76 procent uit 2015 tot 2025, daar begint het label meestal bij A.
Amsterdam-Noord is niet in één keer gebouwd, en dat zie je terug in de labels. De tuindorpen uit de jaren twintig en dertig zijn de oudste laag: in Tuindorp Nieuwendam is 66 procent van de woningen van voor 1945 en nog eens 28 procent uit 1945 tot 1965, in Tuindorp Oostzaan is dat 33 procent respectievelijk 21 procent. Die woningen hebben weinig tot geen spouw en komen zonder na-isolatie meestal op E, F of G uit. Daarna kwam de naoorlogse uitbreiding: in Buikslotermeer is 60 procent gebouwd tussen 1965 en 1975, in Banne Buiksloot 45 procent tussen 1975 en 1985. Die eerste groep valt vaak op D of E, de tweede vaak iets beter omdat de eerste isolatie-eisen vanaf 1975 gingen gelden. De derde laag is de nieuwbouw langs het IJ: in Overhoeks is 76 procent van de woningen tussen 2015 en 2025 gebouwd, en daar begint het label meestal bij A.

Bron: Bouwperiode per wijk en buurt: AlleCijfers.nl, wijken Tuindorp Nieuwendam, Tuindorp Oostzaan, Buikslotermeer en Banne Buiksloot en buurt Overhoeks (gemeente Amsterdam), peiljaar 2025/2026, bijgewerkt 16-07-2026. Isolatie-eisen vanaf 1975: RVO. Beide gecontroleerd 2026-07-31

In Noord wonen veel mensen niet in een appartement

  • Tuindorp Nieuwendam: 10 procent appartement, 56 procent tussenwoning.
  • Tuindorp Oostzaan: 48 procent tussenwoning en 16 procent hoekwoning.
  • Buikslotermeer is voor 95 procent appartement, Banne Buiksloot voor 81 procent.
  • Een hoekwoning, tweekapper of vrijstaand huis kost meer dan een appartement.
  • Daar is meer buitengevel en dakvlak te meten, dus de opname duurt langer.
Amsterdam is een appartementenstad, maar Noord wijkt daar sterk van af, en dat merk je aan je prijs. In Tuindorp Nieuwendam is maar 10 procent van de woningen een appartement: 56 procent is een tussenwoning en 26 procent een hoekwoning. In Tuindorp Oostzaan is 48 procent tussenwoning en 16 procent hoekwoning. In Buikslotermeer is het precies omgekeerd, daar is 95 procent appartement, en in Banne Buiksloot 81 procent. Bij LabelRoute hangt de prijs af van je woningtype en oppervlakte, en een appartement is het goedkoopst. Een hoekwoning, tweekapper of vrijstaande woning kost meer, omdat er meer buitengevel en dakvlak te meten is en de opname langer duurt. Kijk dus niet naar wat een label in Amsterdam gemiddeld kost, maar vul je eigen adres in. In Noord liggen die twee ver uit elkaar. Vergelijk desgewenst de kosten per woningtype.

Bron: Woningtype per wijk: AlleCijfers.nl, wijken Tuindorp Nieuwendam, Tuindorp Oostzaan, Buikslotermeer en Banne Buiksloot (gemeente Amsterdam), peiljaar 2025/2026, bijgewerkt 16-07-2026, gecontroleerd 2026-07-31

Vogeldorp en Disteldorp: gebouwd voor 35 jaar, en ze staan er nog steeds

  • Spouwmuurisolatie is daar geen optie, en de adviseur neemt de gevel ook zo op.
  • Hetzelfde geldt voor vooroorlogse tuindorpwoningen in Nieuwendam, Buiksloot en Oostzaan.
  • Bij blokverwarming of stadsverwarming telt de collectieve installatie mee.
  • Vraag die gegevens vooraf op bij je VvE of verhuurder.
  • Anders moet de adviseur terugvallen op een standaardwaarde.
In Noord staan woningen die bouwkundig echt afwijken. Vogeldorp (313 woningen) en Disteldorp (224 woningen) zijn vanaf 1918 gebouwd als semipermanente woningen met een verwachte levensduur van 35 jaar. Ze staan op een betonplaat en hebben een houten skelet met halfsteens buitenmuren. Halfsteens betekent: één steen dik, dus geen spouw. Spouwmuurisolatie is daar geen optie, en de adviseur zal de gevel ook zo opnemen. Iets vergelijkbaars geldt voor veel vooroorlogse tuindorpwoningen in Nieuwendam, Buiksloot en Oostzaan. Aan de andere kant van het spectrum staan de portiek- en galerijflats van Buikslotermeer en Nieuwendam-Noord. Heeft jouw flat blokverwarming of een aansluiting op stadsverwarming, dan heeft de adviseur gegevens nodig over die collectieve installatie en niet alleen over jouw woning. Vraag ze op bij je VvE of verhuurder voordat hij langskomt, dan hoeft hij niet terug te vallen op een standaardwaarde.

Bron: Bouwwijze en aantallen Vogeldorp en Disteldorp: Wikipedia-lemma's Vogeldorp en Disteldorp en 100jaardisteldorp.nl (historie). Standaardwaarde bij ontbrekende gegevens: RVO/energielabel.nl en het opnameprotocol bij NTA 8800. Beide gecontroleerd 2026-07-31

Beschermd stadsgezicht is niet hetzelfde als monument

  • Je huis is daardoor niet automatisch een monument.
  • Voor beschermde monumenten geldt die plicht pas sinds 29 mei 2026.
  • Voor monumenten telt dan ook verlenging van een huurcontract mee.
  • Het stadsgezicht omvat Vogeldorp, Disteldorp en Tuindorp Nieuwendam.
  • Twijfel je? Zoek je pand op de monumentenkaart van de gemeente.
Sinds 3 maart 2014 is een groot deel van Amsterdam-Noord aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. Daaronder vallen de tuindorpen Nieuwendam, Buiksloot, Buiksloterham en Oostzaan, Vogeldorp en Disteldorp, en de dijkdorpen langs de Waterlandse Zeedijk. Belangrijk: een beschermd stadsgezicht gaat over het straatbeeld en de stedenbouwkundige opzet, niet over jouw individuele woning. Je huis is daardoor niet automatisch een monument. Voor de energielabelplicht scheelt dat. Voor een gewone woning in een beschermd gezicht gold de labelplicht bij verkoop en verhuur altijd al, want die woningen zijn nooit vrijgesteld geweest. Voor beschermde monumenten geldt de labelplicht pas sinds 29 mei 2026, en dan ook bij verlenging van een huurcontract. Twijfel je of jouw woning een gemeentelijk monument is? Dat kun je opzoeken op de monumentenkaart van de gemeente Amsterdam. Zie ook het energielabel voor monumenten. Voor de opname zelf maakt het geen verschil: de methode is in beide gevallen NTA 8800.

Bron: Aanwijzing rijksbeschermd stadsgezicht Amsterdam-Noord op 3 maart 2014 en de omvang ervan: toelichting beschermd stadsgezicht op maps.amsterdam.nl/cultuurhistorie en Stedebouw & Architectuur. Labelplicht monumenten vanaf 29 mei 2026 en de positie van niet-monumenten in een beschermd gezicht: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Beide gecontroleerd 2026-07-31

Verhuren in Noord: het huuraandeel verschilt per buurt

  • Volewijck 85 procent huur, Tuindorp Buiksloot 81 en Tuindorp Nieuwendam 79 procent.
  • Banne Buiksloot 69 procent, Kadoelen 34 en het landelijke Waterland 23 procent.
  • Dat raakt Noord harder: veel huurvoorraad is van 1945 tot 1985, vaak label E of F.
  • Weet je je label niet? Laat de woning opnemen voor je een verlenging afspreekt.
Binnen Noord loopt het aandeel huurwoningen ver uiteen. In Volewijck is 85 procent huur, in Tuindorp Buiksloot 81 procent, in Tuindorp Nieuwendam 79 procent en in Banne Buiksloot 69 procent. In Kadoelen is het 34 procent en in het landelijke Waterland 23 procent. Verhuur je hier, dan heb je sinds 29 mei 2026 ook een geldig energielabel nodig als je een lopend huurcontract verlengt of vernieuwt, dus niet alleen bij een nieuwe huurder. Dat raakt Noord harder dan gemiddeld, omdat een groot deel van de huurvoorraad hier uit de periode 1945 tot 1985 komt, waar een label E of F een realistische uitkomst is. In het woningwaarderingsstelsel kosten de labels E, F en G punten en leveren de A-labels punten op. Weet je je label niet, laat de woning dan opnemen vóórdat je een verlenging afspreekt, niet erna.

Bron: Huuraandeel per wijk: AlleCijfers.nl, ranglijst woningkenmerken per wijk in de gemeente Amsterdam, peiljaar 2025, bijgewerkt 08-06-2026. Labelplicht bij verlenging sinds 29 mei 2026: RVO. Beide gecontroleerd 2026-07-31

De oude dorpen van landelijk Noord, en Landsmeer

Buiten de stedelijke buurten heeft Noord een landelijk deel met oude dorpen als Durgerdam, Ransdorp, Holysloot en Schellingwoude, met veel houten huizen en monumenten. Ook Landsmeer staat hieronder.

Durgerdam

Durgerdam is een karakteristiek dijkdorp met houten dijkwoningen aan de Durgerdammerdijk.
  • Durgerdam telt 185 woningen en 215 adressen.
  • Vrijstaand is het meest voorkomende type: 119 adressen.
  • Aan de Durgerdammerdijk staan individuele rijksmonumenten.

Woningvoorraad, woningtypen en dijkbebouwing: AlleCijfers, woonplaats Durgerdam (peiljaren 2025 en 2026), gecontroleerd 2026-09-18. Rijksmonumenten aan de Durgerdammerdijk: Monumenten.nl (rijksmonumentenregister), gecontroleerd 2026-09-18. Labelplicht monumenten per 29 mei 2026: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gecontroleerd 2026-09-18.

Ransdorp

Ransdorp is een oud dorp in landelijk Noord met veel houten huizen en uitzonderlijk veel rijksmonumenten rond de kerktoren.
  • Ransdorp telt 141 woningen en 160 adressen.
  • Ransdorp was een zelfstandige gemeente tot 1921.
  • Ook het raadhuis is een rijksmonument.

Woningvoorraad en geschiedenis: AlleCijfers, woonplaats Ransdorp (peiljaren 2025 en 2026), en Canon van Nederland, gecontroleerd 2026-09-18. Rijksmonumenten (kerktoren, raadhuis): Monumenten.nl (rijksmonumentenregister), gecontroleerd 2026-09-18. Labelplicht monumenten per 29 mei 2026: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gecontroleerd 2026-09-18.

Holysloot

Holysloot is een eeuwenoud dorp aan één doorgaande straat, met traditionele houtbouw en het witte kerkje als rijksmonument.
  • Holysloot telt 142 woningen en 156 adressen.
  • In 1988 stonden er niet meer huizen dan drie eeuwen eerder.
  • Het witte kerkje van Holysloot is een rijksmonument.

Woningvoorraad en dorpsgeschiedenis: AlleCijfers, woonplaats Holysloot (peiljaren 2025 en 2026), en Canon van Nederland, gecontroleerd 2026-09-18. Het witte kerkje als rijksmonument: Monumenten.nl (rijksmonumentenregister), gecontroleerd 2026-09-18. Koop-huurverhouding: AlleCijfers, woonplaats Holysloot, gecontroleerd 2026-09-18. Labelplicht monumenten per 29 mei 2026: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gecontroleerd 2026-09-18.

Schellingwoude

Schellingwoude is ontstaan langs de Waterlandse Zeedijk, met houten huizen die kenmerkend zijn voor dit deel van Noord.
  • De kerk dateert uit 1866, de Oranjesluizen uit 1872.
  • Opgeteld circa 222 woningen (West 31, Oost 189, Noord 2).

Ontstaan langs de Waterlandse Zeedijk en houtbouw: Canon van Nederland, gecontroleerd 2026-09-18. Historische bouwwerken (kerk 1866, Oranjesluizen 1872, Schellingwouderbrug 1957): Canon van Nederland, gecontroleerd 2026-09-18. Labelplicht monumenten per 29 mei 2026: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gecontroleerd 2026-09-18. Woningvoorraad per buurt (optelsom West, Oost, Noord): AlleCijfers, buurten Schellingwoude (peiljaren 2025 en 2026), gecontroleerd 2026-09-18.

Landsmeer

Landsmeer vormt met Den Ilp en Purmerland een oud veenlint met houten woningen, naast een grote naoorlogse schil.
  • Landsmeer telt 4.438 woningen en 5.222 adressen.
  • Landsmeer telt 7 rijksmonumenten en 2 gemeentelijke monumenten.

Veenlinten en karakteristieke houten woningen: Provincie Noord-Holland, Leidraad Landschap en Cultuurhistorie (ensemble Wormerland-Oostzaan), gecontroleerd 2026-07-31. Woningvoorraad: AlleCijfers, gemeente Landsmeer, gecontroleerd 2026-09-18. Woningvoorraad, bouwperioden en woningtypen: AlleCijfers, gemeente Landsmeer (peiljaren 2025 en 2026), gecontroleerd 2026-09-18. Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten: Monumenten.nl, gemeente Landsmeer, gecontroleerd 2026-07-31. Labelplicht monumenten per 29 mei 2026: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, gecontroleerd 2026-09-18.

Werkgebied rond Amsterdam-Noord

We zijn actief in Amsterdam-Noord en de directe omgeving: Overhoeks, Buiksloterham, de NDSM-werf, Volewijck, de Vogelbuurt, Nieuwendam, Tuindorp Nieuwendam, Tuindorp Buiksloot, Tuindorp Oostzaan, Oostzanerwerf, Kadoelen, Banne Buiksloot, Buikslotermeer, Nieuwendam-Noord, de Waterlandpleinbuurt, Durgerdam, Ransdorp, Holysloot, Zunderdorp en Schellingwoude. Onze adviseurs zijn gecertificeerd en werken volgens NTA8800.

  • Amsterdam-Noord 1020 tot en met 1039
  • Purmerend 1440 tot en met 1449
  • Beemster 1460 tot en met 1463
  • Zaandam 1500 tot en met 1509
  • Edam-Volendam 1130 tot en met 1136
  • Waterland 1140 tot en met 1156

Vul je adres in, kies een vrij moment in de agenda en reserveer direct. Betalen doe je pas achteraf. Je energielabel is er binnen 2 werkdagen na de inspectie. Bekijk ook het overzicht van alle plaatsen.

Plaatsen in Amsterdam-Noord

Elke plaats heeft een eigen pagina met de bouwjaren, woningtypes en monumentensituatie die daar spelen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over een energielabel in Amsterdam-Noord

Zonder na-isolatie meestal E, F of G. Die woningen zijn in de jaren twintig en dertig gebouwd, met weinig of geen spouw en oorspronkelijk enkel glas. Heb je later HR++ glas, dakisolatie of vloerisolatie laten aanbrengen, dan kan het label flink hoger uitvallen. Zoek de facturen of foto's op en leg ze klaar, want zonder bewijs moet de adviseur rekenen met een standaardwaarde die bij het bouwjaar hoort.

Ja. Een beschermd stadsgezicht gaat over het straatbeeld, niet over de status van je eigen woning. Is je huis zelf geen monument, dan gold de labelplicht bij verkoop en verhuur altijd al. Is het wel een rijksmonument of gemeentelijk monument, dan geldt de labelplicht sinds 29 mei 2026 ook voor jou.

De adviseur stelt de constructie ter plekke vast. Vogeldorp en Disteldorp zijn vanaf 1918 gebouwd met halfsteens buitenmuren, dus één steen dik en zonder spouw. Dat is geen probleem voor de opname, maar het betekent wel dat spouwmuurisolatie er niet is en dus niet kan meetellen. Is er wel voorzetwand-isolatie of buitengevelisolatie aangebracht, laat dat dan zien met een factuur of foto, anders telt het niet mee.

Gegevens over de collectieve installatie, dus welk type ketel of aansluiting het blok heeft, en of het dak of de gevel van het complex ooit is geïsoleerd. Die informatie ligt meestal bij de VvE of de verhuurder. Vraag ze op voordat de adviseur komt. Kan hij het niet vaststellen, dan moet hij een ongunstige standaardwaarde gebruiken en valt je label lager uit dan nodig.

Ja. Het landelijke noorden hoort bij stadsdeel Noord en valt binnen postcode 1020 tot en met 1039. Je betaalt dezelfde vaste prijs als in de rest van Noord, zonder toeslag voor de afstand. Vul je adres in en je ziet direct welke momenten vrij zijn.

Ook in de rest van de regio

Woon je net buiten Amsterdam-Noord, of zoek je voor een woning ergens anders in de regio? Deze plaatsen hebben een eigen pagina met de bouwjaren, woningtypes en monumentensituatie die daar spelen.

Klaar om je energielabel te regelen? Plan direct je inspectie in Amsterdam-Noord.

Plan direct je inspectie →